Immobilie privat verkaufen – mit Struktur, Marktkenntnis und dem richtigen Preis
Privat verkaufen ist möglich. Erfolgreich verkaufen braucht einen belastbaren Marktwert.
Auf dieser Seite finden Sie:
- Drei praxisnahe Videos zum Privatverkauf
- Einen klaren, erprobten Verkaufsfahrplan
- Strukturierte Arbeitsunterlagen zur Vorbereitung
- Die Möglichkeit, einen professionellen Marktwertreport zu beauftragen (ab 590 €)
Privatverkauf braucht Strategie
Ja, Sie können Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen – wenn Preis, Unterlagen und Ablauf zueinander passen. Der Einstiegspreis beeinflusst: Sichtbarkeit am Markt · Anzahl qualifizierter Anfragen · Besichtigungsdynamik · Ihre Verhandlungsposition.
Ein bewusst leicht unter dem realistischen Marktwert angesetzter Angebotspreis kann strategisch sinnvoll sein: Er erhöht die Aufmerksamkeit, sorgt für mehr qualifizierte Anfragen und erzeugt Wettbewerb unter den Interessenten.
Entscheidend: Der Einstiegspreis muss auf einer belastbaren Marktwertermittlung basieren – nicht auf Hoffnung, Emotionen oder pauschalen Online-Rechnern.
Video 1 – Überblick & Realität
Immobilie verkaufen ohne Makler – geht das wirklich?
Für wen ein Privatverkauf sinnvoll ist · Wo typische Fehler entstehen · Warum der Preis der wichtigste Erfolgsfaktor ist.
▶ Marktwertreport als Basis beauftragenDer Marktwertreport
Der Marktwert entsteht nicht im Kopf, sondern am realen Markt. Der Marktwertreport liefert eine fundierte, nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage – sachlich, transparent, ohne Verkaufsfloskeln.
GEEIGNET FÜR: EFH · RH · DHH · ZFH · ETW
NICHT GEEIGNET FÜR: MEHRFAMILIENHÄUSER · SONDERIMMOBILIEN (In diesen Fällen → Kurzgutachten)
Leistungsumfang: Konkreter Marktwert + Preisspanne · Lage- und Markteinordnung · Vergleichswerte · Textliche Einordnung.
Umfang: ca. 15–20 Seiten · Format: PDF per E-Mail · Lieferzeit: 5 Werktage
Aktionspreis: ETW 590 € · EFH/RH/DHH 690 € · ZFH 750 € (inkl. MwSt.)
Marktwertreport beauftragenVideo 2 – Preisfindung & Strategie
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert – und wie starten Sie sinnvoll in den Markt?
Entstehung von Marktpreisen · Sinnvolle Preisstrategien · Typische Denkfehler · Auswirkungen auf Nachfrage und Verhandlung.
Strukturierter Verkaufsfahrplan (7 Schritte)
- Preis & Strategie festlegen – Realistische Markteinschätzung statt Online-Werte.
- Unterlagen & Transparenz herstellen – Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen.
- Exposé & Präsentation – Klare Fakten, gute Fotos, ehrliche Beschreibung.
- Reichweite & Vermarktung – Gezielte Portale, sauberes Timing.
- Besichtigungen strukturieren – Vorbereitung, Gesprächsführung, klare Abläufe.
- Käufer erkennen & auswählen – Finanzierung und Verbindlichkeit prüfen.
- Notar & Übergabe – Zug-um-Zug-Prinzip, dokumentierte Übergabe.
Video 3 – Besichtigungen & Käuferauswahl
So führen Sie Besichtigungen strukturiert – und erkennen echte Käufer.
Gesprächsführung · Typische Warnsignale · Finanzierungs- und Bonitätsprüfung · Schriftliche Kaufangebote.
Arbeitsunterlagen
Checklisten und Arbeitsunterlagen, die Sie durch den gesamten Prozess begleiten:
- ✓ Unterlagen-Checkliste (Haus & Wohnung)
- ✓ Mini-Check Pricing · Fotoguide
- ✓ Muster-Exposé-Struktur
- ✓ Fragen an Interessenten (inkl. Finanzierungscheck)
- ✓ Checkliste Besichtigung · Notar-Checkliste · Übergabeprotokoll
Wer hinter dieser Seite steht
Markus Rehkugler
Dipl.-Finanzwirt (FH) · Dipl.-Sachverständiger (DIA) · Über 20 Jahre Erfahrung.
Keine Maklertätigkeit. Keine Verkaufsvermittlung. Keine Provisionen.
Jürgen Benasseni (Fachlicher Beitrag Videos)
Dipl.-Ing. (FH) Bauwesen · Dipl.-Sachverständiger (DIA) · Energieberater · Mitglied Gutachterausschuss Aalen · 30+ Jahre Bau- und Immobilienpraxis.